9b-obrascasa-comunidad-blog

¿Vas a hacer obras en casa y vives en una comunidad de vecinos? Resolvemos algunas de las preguntas más frecuentes que te pueden surgir

  1. ¿Tengo que pedir permiso a la comunidad?

El propietario sólo está obligado a informar de la reforma que va a hacer en su piso si va a afectar de alguna forma a la estructura del edificio, la seguridad o la configuración de la fachada.

En caso contrario, aunque no se necesite permiso, no está de más informar al presidente de la comunidad de las obras que vamos a realizar en nuestro hogar, para que estén al tanto de si se alteran elementos comunes (tirar un muro de carga, una viga, etc.)

  1. ¿Necesito algún permiso del Ayuntamiento de mi localidad?

Aunque depende, por supuesto, del tipo de obra que vayamos a hacer en casa, se recomienda, antes de emprenderla, consultar en el ayuntamiento qué licencias necesitamos según la reforma que vayamos a realizar. Para pequeñas reformas, por ejemplo, sólo se requiere (según el municipio donde tengan lugar) un acto de comunicado al menos 15 días antes de realizarlas.

Recomendamos, por tanto, dirigirse, con antelación a la reforma, al ayuntamiento de la localidad y notificar qué obras tenemos pensado realizar en nuestro hogar para que nos informen debidamente de los permisos y licencias, en caso de necesitarlos.

  1. Si la comunidad tiene que hacer obras en mi casa ¿Tengo obligación de dejarles hacerlas?

Sí, estamos obligados como propietarios a permitir que en nuestra propia vivienda se realicen las reformas necesarias para el bien del edificio en su conjunto. Por otra parte, tenemos el derecho de que la comunidad nos indemnice por los daños y perjuicios sufridos durante las mismas.

  1. ¿Se puede hacer la obra a cualquier hora del día?

Existen ordenanzas de protección del medio ambiente urbano que varían según el municipio donde se realicen las obras. El propietario tiene la obligación de informarse y ajustarse al horario que dicte la normativa municipal.

También está permitido que la propia comunidad establezca un régimen interno para determinar el horario y los días de la semana en los que se pueden hacer reformas en el edificio. Estas normas de régimen interno necesitan la aprobación de la mayoría de los vecinos propietarios.

  1. ¿Puedo usar el ascensor para la subida y bajada de materiales y escombros?

Aunque su función es en realidad el transporte de personas y enseres, no existe en realidad una normativa específica que impida que se utilice el ascensor para subir y bajar materiales y escombros.

Si finalmente el propietario que realiza la obra utiliza el ascensor con tales fines está obligado a responder de los daños que se causen, no sólo al ascensor también a escaleras o pasillos. Debe además limpiar y dejar en perfecto estado todos los elementos comunes después de realizar la reforma.

  1. Si la obra afecta a elementos comunes, ¿qué plazo de reclamación tiene la comunidad?

La comunidad de propietarios tiene un plazo de 15 años a partir del momento en que tuvieron conocimiento de las obras no consentidas para iniciar acciones judiciales, exigiendo al propietario infractor el arreglo de los elementos comunes o la indemnización por los daños y perjuicios causados en el inmueble.

Esperamos que este artículo te haya sido de ayuda, o al menos, orientativo, para que la reforma de tu casa no se convierta en una pesadilla ni para ti ni para tus vecinos.

Este sitio web utiliza cookies, tanto propias como de terceros, para recopilar información estadística sobre su navegación y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias, generada a partir de sus pautas de navegación. Si continúa navegando, consideramos que acepta su uso. Más Información Aquí

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar